北京楼市开始遭遇寒流，广州同样是这样一番“寒气逼人”，深圳一些楼盘开始直接降价销售，如今国家已经出台相关的政策来调控房地产市场，各家的命运如何，走势去向何方，通过许许多多的事例与经验的比较，我们似乎已经可以看出一些端倪。
北京降价蔚然成风后市堪忧
2007年的九、十月份，北京楼市开始遭遇寒流，开发商们惊异的发现，房子越来越不好卖了一一位于北京朝阳区重要商业地段的华业玫瑰郡家苑，07年8月24号就拿到预售许可证，但是截止到07年12月，总共638套房源，签约销售出去的仅仅只有2套。北京韦伯国际发展中心，前期24500元/平方米的公寓均价。已降为22060元/平方米。位于北京海淀区西三旗的富力桃园，原本16000，17000元/平方米的房价，打折后为13000—14000元/平方米，另外开发商还推出了购房送停车位，一次性付款9折优惠等促销手段。波特兰花园赠送私家花园及进口厨房家电。公园15号送别墅车位。金碧湖畔赠价值近40万元厨卫精装……目前，北京变相降价即房价“暗降”的楼盘多达50多个。
中国房地产指数系统研究机构的数据显示，2007年最后四个星期，第一周北京房价下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上涨了12.88%，第四周下跌了20.25%。2007年11月底，北京市的平均房价是每平方米15162元，而在12月底。每平方米的价格降为12180元，月环比降幅为l9.67%。其中北京的东城、西城、崇文、宣武四个内城区在11月底的平均房价为每平方米23467元，而12月底则下降为18401无，跌幅高达21.59%。而朝阳、丰台、石景山、海淀_四个外城区。在11底的平均房价为每平方米15829元，12月底降为l4715元，降幅为7.04%。
广东拐点形成来势汹涌
在广州，同样是这样一番“寒气逼人”的景象。由广东省房地产协会主办的2007年珠三角(广州)名优楼盘展期间，正好是双休日，但整个会场冷冷清清，门口除了几个保安站岗，很少有人从此进出，一些工作人员在展览中心门前给过路的市民发放宣传册，不少人看都不看，而刚刚从展斤早出来的市民，对如此冷清的房展会不太满意。
位于广州金沙洲的万科金域蓝湾07年11月开盘均价才1万元，比附近的同类楼盘下调2000到3000元。位于天河核心区的翠拥华庭锋尚更是率先将房价跌破天河区万元大关。均价每平米9000元左右。
在深圳，一些楼盘开始直接降价销售，而另一些楼盘则在声称不降价的同时通过各种优惠促进销售。位于深圳南山的后海公馆，因为紧靠着深圳连通香港的跨海大桥。有着很大的升值潜力，但在开发商内部定价的时候，就一次性调{氏3000元每平方米，销售时每平米送3000元装修，入户花园面积送一半，书房面积全部赠送，这样一来130平米的房屋，送出的面积以及每平米3000元的装修，降价的幅度已经高达33%以上，如果计算开发商每平米主动降低的3000元，降价幅度将高达43%。
根据中国房地产指数系统的统计数据，深圳和广州是全国主要城市中最早出现房价下跌的两个城市。07年10月开始。深圳和广州两地的房价都出现了下降，之后这种下跌的走势一直持续到12月份。而深圳世联地产给出的研究报告显示，07年10月深圳一手房市场日均成交量不足60套，较9月下降51.2%：二手房日均成交量不足110套。各区交易量的下降幅度在30%一70%之间。07年11的某周内，广卅271个在售楼盘竟有约85%为零成交。
三城走势如何已现端倪
通过全国这三个城市的楼市“众生相”，我们不难发现一些问题。北京、广州、深圳的房价无疑是跌了，不管开发商愿不愿意承认。07年末以前，这些城市都在欢天喜地的享受房价大涨的快感，然而谁也不曾料到，楼市的冬天来的那么突然，似乎一下子都难以适应。
与上海的房地产市场相比，北京、广州、深圳似乎在走着03年、04年上海的老路一一楼市发展迅猛，房价盲目上涨，投机炒作比例高的离谱。这些大城市与上海一样有着无可限量的发展前景，房价上涨似乎是在情理之中，但上海楼市的经验教训却告诉人们，潜力再大也是不可以被无限透支的。当年国家出台一系列调控“猛料”，打击的就是上海楼市中这样不利于长期健康发展的投机炒作行为，为此上海也付出了相应的代价。然而如今的北京、广州、深圳，却悲哀的走上了上海以往的老路，市场充斥投机倒把行为，严重扰乱了普通百姓的购房秩序。如此“病的不轻”，政府机构无疑是要出面干预的。从三城的现状，我们以乎隐约可以看到其未来楼市发展的方向。
每一个城市房地产市场的发展，都需要有足够的支撑。足够的肯定。偏离了这些因素或者透支了这些因素，当楼市拐点到来的时候，都不能得以生存。如今国家已经出台相关的政策来调控房地产市场，各家的命运如何，走势去向何方，通过许许多多的事例与经验的比较，我们似乎已经可以看出一些端倪。
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